VERIFICAÇÃO DE VIABILIDADE ECONÔMICA DE HABITAÇÕES POPULARES PADRÃO “MINHA CASA MINHA VIDA”

Resumo

Lançado em março de 2009, o programa Minha Casa Minha Vida – MCMV é destinado à construção de moradias no padrão popular para reduzir o déficit habitacional brasileiro. Apesar da oferta de crédito, subsídios e alta demanda, os empreendimentos devem ser submetidos à análise de viabilidade econômica para que seja constatado o real potencial de rentabilidade. Com auxílio de índices e ferramentas consagradas da engenharia econômica (fluxo de caixa, taxa mínima de atratividade, valor presente líquido – VPL, taxa interna de retorno – TIR e payback), é possível estimar a lucratividade dos projetos, comparar investimentos concorrentes e obter resultados conclusivos quanto a viabilidade econômica. Na fase de revisão bibliográfica, foram abordados aspectos legais do MCMV, noções básicas de gerenciamento e métodos de avaliação econômica. Em seguida, efetuou-se o estudo de viabilidade econômica de um empreendimento real, localizado em Araguaína-TO. Por fim, apresentou-se propostas que visam otimizar estudos futuros, aumentar a precisão das informações sobre o empreendimento em questão e maximizar os lucros através da análise de novas metodologias construtivas.